Passo 1 – Qual a sua disponibilidade financeira? Quando compra uma habitação, tem, normalmente de ter disponível entre 15-20% do preço do imóvel. A maioria das pessoas contraem o crédito pelos restantes 80-85%. Tente ser conservador nos seus cálculos. Tem fundos suficientes para pagar o preço de compra bem como todas as outras despesas, incluindo despesas futuras? O que tem a pagar em capital e juros não deverá ser superior a um terço do seu rendimento.Também será interessante saber quanto é que será o valor para arrendamento da habitação que escolheu caso um dia mais tarde deseje arrendar. Passo 2 – Escolher o imóvel Local O local é o factor mais importante para a escolha do seu imóvel. Cada pessoa tem o seu próprio critério e talvez tenha preferência por alguma região em particular, perto de uma determinada escola, rio ou mar. O importante é estar perto de um bom serviço de transportes públicos. Um conselho: se está na disposição de viver um pouco mais longe do trabalho poderá encontrar imóveis com preços mais atraentes. Tipologia O que é que o imóvel precisa de ter para o satisfazer? O número e tamanho das divisões e a sua disposição estão bem para si? Gostaria de ter uma casa com jardim ou prefere um apartamento? Vale a pena pensar bem sobre estas questões. Passo 3 – Visite o imóvel Contacte o actual proprietário, quer pessoalmente, quer através da imobiliária, para combinar um encontro. O proprietário pode responder a todas as perguntas que queira fazer sobre a moradia, apartamento ou terreno. Peça ainda a alguém que analise a situação legal. Também será importante conhecer quais as especificidades regulamentares ou burocráticas da zona ou região. Passo 4 – Faça uma oferta Há uma boa hipótese do vendedor ter deliberadamente aumentado muito o preço. Assim, não aceite logo o preço que ele disse, tente negociar. Aconselhamos que baseie a sua oferta num relatório profissional (passo 5). Passo 5 – Relatórios, avaliações e situação legal do imóvel - É aconselhável que peça um relatório exaustivo do imóvel, a uma empresa especializada, que lhe dará informação detalhada sobre problemas estruturais, a condição técnica do imóvel, custos de futuras remodelações ou manutenção. Este tipo de relatório pode ser caro e nalguns casos pode descobrir algumas surpresas indesejáveis e dispendiosas antes de avançar com a compra.
- A instituição de crédito tem de saber qual o valor de mercado do imóvel e, consequentemente, deverá fazer a sua própria avaliação. Nalguns casos também se recorre a avaliadores externos.
- Faz sentido esclarecer as circunstâncias legais concretas. É frequente que terceiros tenham direitos, como por exemplo hipotecas, direitos de construção inerentes a imóveis. Pode obter uma Certidão do Registo de Propriedade para se informar qual a natureza do imóvel.
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O notário também irá verificar a situação legal quando for celebrar o contrato de compra e venda. Passo 6 – Contrair o crédito habitação Ao assinar o contrato promessa de compra e venda tem que pagar normalmente 10%-15% do preço de compra. Se não pagar a totalidade deste montante com os seus próprios fundos, nesta fase irá necessitar de um crédito habitação. Passo 7 – Peça a um notário para lhe redigir um contrato As partes do contrato e a entidade financeira contratam frequentemente os serviços de um notário, como um terceiro independente, para garantir que o preço é pago por parte do comprador. Também se assegura que a entidade financeira recebe uma ou mais cartas de hipoteca em troca da disponibilização do montante do crédito. Passo 8 – Mude-se para a sua casa nova Embora esteja entusiasmado para se mudar para a sua casa nova há algumas questões de que não se pode esquecer: - Verifique os seguros. Alguns seguros habitação apenas cobrem danos ao seu imóvel ou ao edifício. Assim, sugerimos que contrate um seguro adicional para o recheio.
- Comunique a sua nova morada a todas as autoridades e entidades relevantes, bem como aos seus amigos e família.
- Cumpra com os pagamentos do crédito habitação regular e atempadamente.
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